Проектная декларация-3

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

 

на строительство трехэтажных многоквартирных жилых домов в границах: ул. Демократической, Лесной, Московского шоссе в Кировском районе г. Самары Самарской области.

в редакции от «18» октября 2013г.

Общество с ограниченной ответственностью «СДЦ Строй» публикует настоящую Проектную декларацию (далее – Декларация) в соответствии, в порядке и на условиях, установленных требованиями статей 2, 3, 19-21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Фирменное наименование:

Полное наименование: общество с ограниченной ответственностью «СДЦ Строй»;

сокращенное наименование: ООО «СДЦ Строй»;

ИНН: 6316179161 КПП: 631601001 БИК: 043601863

р/с 40702810300020001757; к/с 30101810400000000863

ОГРН: 1126316008720; ОКПО: 11022944

Местонахождение:

Юридический адрес: индекс 443110, Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Лесная, дом 23, корпус 100, этаж 5, помещение 11

Фактический адрес: индекс 443110, Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Лесная, дом 23, корпус 100, этаж 5, помещение 11

Тел/факс: (846) 277-91-54

sdcstroy@gmail.com

Режим работы застройщика:

Понедельник – четверг: с 08.00 до 17.00

Пятница: с 08.00 до 16.00

Обед: с 12.00 до 13.00

Выходные: суббота, воскресенье.

Офис продаж, место нахождения, режим работы:

Местонахождение: 443110, г. Самара, ул. Лесная, 23, корпус 100, этаж 1,  помещ.25

Тел./факс. (846) 277-91-46

Режим работы: Понедельник – пятница: с 09.00 до 18.00

Выходные: суббота, воскресенье.

Сведения о государственной регистрации застройщика:

Свидетельство серия 63 № 005609013 от 16.10.2012 г. ИФНС РФ по Октябрьскому району г. Самары о  государственной регистрации юридического лица о  чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) — 1126316008720.

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 63 № 005608836 выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Самары. Поставлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской  Федерации 16.10.2012 г.

Сведения об учредителях (участниках) застройщика:

Макеев Константин Николаевич – 95%;

Зименкова Екатерина Васильевна — 5%;

Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение последних лет:

Не имеются.

Финансовые показатели:

прибыль: 0 тыс. руб.

убыток: 0 тыс. руб.

Незавершенное строительство – 291 012 058 руб.

Дебиторская задолженность – 157 590 341 руб.

Кредиторская задолженность – 321 864 000 руб.

Информация о проекте строительства

Цель проекта строительства:

Возведение трехэтажных многоквартирных жилых домов, состоящих из жилых домов, блоки № 7-21 — в рамках общего проекта застройки территории в границах улиц Демократической, Лесной, Московского шоссе.

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Блоки 7-21 — IV квартал 2014г.

Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство трехэтажных многоквартирных жилых домов в районе улиц Демократическая, Лесная, Московское шоссе в Кировском районе г. Самара № RU 63301000-022 выданное Администрацией г.о. Самара 30.04.2013 г. с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самара от 18.10.2013г. №1335.

Информация о правах застройщика на земельный участок:

Собственник земельного участка (кадастровый № 63:01:0206002:37) -  г.о. Самара.

Договор аренды земельного участка № 024484з заключенный 24 апреля 2006г. между ООО «Вымпел АС» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары (государственная регистрация договора аренда № 63-63-01/238/2006-899). Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 24.04.2006г. №024484з от 22.07.2009г.; Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды от 24.04.2006г. №024484з от 06.09.2010г.

Договора об уступке прав и обязанностей по договору     № 024484з аренды земельного участка от 24.04.2006г. заключенный  30 ноября 2012 года между ООО «Вымпел АС» и ООО «СДЦ Строй», что подтверждается государственной регистрацией договора передачи прав и обязанностей по договору аренды № 63-63-01/567/2012-470 от 13.12.2012г. площадь земельного участка 49192,50 м2.

Сведения о границах и площади земельного участка:

Земельный участок общей площадью 49192,50 м2. Границами застройки являются ул. Демократическая, Лесная, Московское шоссе (кадастровый № 63:01:0206002:37)

Сведения об элементах благоустройства:

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с организацией необходимых подходов и подъездов в увязке с благоустройством прилегающих строений, озеленение и установка малых архитектурных форм.

Месторасположение объекта строительства:

Самарская область, город Самара, Кировский район, в районе улиц Демократической, Лесной, Московского шоссе.

Описание объекта строительства, подготовленное в соответствии с проектной документацией

Блоки 7 по ГП – количество этажей – 3 эт.; общая площадь здания –  2727,64 кв.м.; строительный объем –  8817, 6 куб.м.;

Блоки 8 по ГП – количество этажей – 3 эт.; общая площадь здания –  2727,64 кв.м.; строительный объем –  8817, 6 куб.м.;

Блоки 9 по ГП – количество этажей – 3 эт.; общая площадь здания –  1795,24 кв.м.; строительный объем –  6608,8 куб.м.;

Блоки 10 по ГП – количество этажей – 3 эт.; общая площадь здания –  1795,24 кв.м.; строительный объем –  6608,8 куб.м.;

Блоки 11 по ГП – количество этажей – 3 эт.; общая площадь здания –  2727,64 кв.м.; строительный объем –  8817, 6 куб.м.;

Блоки 12 по ГП – количество этажей – 3 эт.; общая площадь здания –  1795,24 кв.м.; строительный объем –  6608,8 куб.м.;

Блоки 13 по ГП – количество этажей – 3 эт.; общая площадь здания –  3590,48 кв.м.; строительный объем –  13217,6 куб.м.;

Блоки 14 по ГП – количество этажей – 3 эт.; общая площадь здания –  1795,24 кв.м.; строительный объем –  6608,8 куб.м.;

Блоки 15 по ГП – количество этажей – 3 эт.; общая площадь здания –  1795,24 кв.м.; строительный объем –  6608,8 куб.м.;

Блоки 16 по ГП – количество этажей – 3 эт.; общая площадь здания –  3590,48 кв.м.; строительный объем –  13217,6 куб.м.;

Блоки 17 по ГП – количество этажей – 3 эт.; общая площадь здания –  2727,64 кв.м.; строительный объем –  8817, 6 куб.м.;

Блоки 18 по ГП – количество этажей – 3 эт.; общая площадь здания –  3590,48 кв.м.; строительный объем –  13217,6 куб.м.;

Блоки 19 по ГП – количество этажей – 3 эт.; общая площадь здания –  2727,64 кв.м.; строительный объем –  8817, 6 куб.м.;

Блоки 20 по ГП – количество этажей – 3 эт.; общая площадь здания –  1795,24 кв.м.; строительный объем –  6608,8 куб.м.;

Блоки 21 по ГП – количество этажей – 3 эт.; общая площадь здания –  1795,24 кв.м.; строительный объем –  6608,8 куб.м.;

модульные ТП  – 2 шт., каждая из которых: количество этажей — 1 эт., общая площадь здания – 36,0 кв.м.; строительный объем – 115,2 куб.м.;

Каждый объект является самостоятельным этапом строительства.

Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества:

Не имеется.

Количество объектов недвижимости, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, описание технических характеристик, указанных в соответствии с проектной документацией:

Строительный объем – 130 232, 80 куб.м;

Общая площадь зданий: 37 048, 32 кв.м.

Этажность – 3;

Состав квартир: всего – 684 шт., в т.ч.:

- однокомнатных – 507 шт.;

- двухкомнатных – 123 шт.;

- трехкомнатных – 54 шт.;

Всего квартир в каждом блоке:

Блок 7: — однокомнатные — 45 шт.

- двухкомнатные — 9 шт.

Блок 8: — однокомнатные — 45 шт.

- двухкомнатные — 9 шт.

Блок 9: — однокомнатные — 30 шт.

- двухкомнатные — 6 шт.

Блок 10: — однокомнатные — 30 шт.

- двухкомнатные — 6 шт.

Блок 11: — однокомнатные — 45 шт.

- двухкомнатные — 9 шт.

Блок 12: — однокомнатные — 30 шт.

- двухкомнатные — 6 шт.

Блок 13: — однокомнатные — 12 шт.

- двухкомнатные — 12 шт.

- трехкомнатные — 24 шт.

Блок 14: — однокомнатные — 30 шт.

- двухкомнатные — 6 шт.

Блок 15: — однокомнатные — 30 шт.

- двухкомнатные — 6 шт.

Блок 16: — однокомнатные — 60 шт.

- двухкомнатные — 12 шт.

Блок 17: — однокомнатные — 45 шт.

- двухкомнатные — 9 шт.

Блок 18: — однокомнатные — 60 шт.

- двухкомнатные — 12 шт.

Блок 19 — однокомнатные — 9 шт.

- двухкомнатные — 9 шт.

- трехкомнатные — 18 шт.

Блок 20 — однокомнатные — 6 шт.

- двухкомнатные — 6 шт.

- трехкомнатные — 12 шт.

Блок 21: — однокомнатные — 30 шт.

- двухкомнатные — 6 шт.

Общая площадь квартир в каждом блоке составляет:

Блок 7 — 2 388,15 кв.м.

Блок 8 — 2 388, 15 кв.м.

Блок 9 — 1 592, 58 кв.м.

Блок 10 — 1 592, 58 кв.м.

Блок 11 — 2 388,15 кв.м.

Блок 12 — 1 592, 58 кв.м.

Блок 13 — 3 248, 52кв.м.

Блок 14 — 1 592, 58 кв.м.

Блок 15 — 1 592, 58 кв.м.

Блок 16 -  3 185, 16 кв.м.

Блок 17 — 2 388,15 кв.м.

Блок 18 — 3 185,16 кв.м.

Блок 19 -  2 435,66  кв.м.

Блок 20 — 1 624,26 кв.м.

Блок 21 — 1 592,58 кв.м.

Общая площадь квартир в блоках 32 786, 84 кв.м.

Состав общего имущества в здании, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости

В состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после ввода в эксплуатацию, входят лестничные клетки, водомерный узел, электрощитовая, тех. помещение, инженерное оборудование дома и внутри дворовые сети, благоустройство вокруг здания.

Блок 7 — 339,49 кв.м.

Блок 8 — 339,49 кв.м.

Блок 9 — 202,66 кв.м.

Блок 10 — 202, 66 кв.м.

Блок 11 — 339, 49 кв.м.

Блок 12 — 202, 66 кв.м.

Блок 13 — 341,96 кв.м.

Блок 14 — 202, 66 кв.м.

Блок 15 — 202, 66 кв.м.

Блок 16 -  405, 32 кв.м.

Блок 17 — 339,49 кв.м.

Блок 18 — 405, 32 кв.м.

Блок 19 -  291,98 кв.м.

Блок 20 — 170,98 кв.м.

Блок 21 — 202, 66 кв.м.

Общая площадь общего имущества — 4 189, 48 кв.м.

Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта зданий.

Предполагаемый срок окончания СМР

Блоки 7-21 — IV квартал 2014г.

Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта:

Блоки 7-21 — IV квартал 2014г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта строительства:

- Администрация городского округа Самара;

- Государственная инспекция строительного надзора Самарской области;

- Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области;

- Отдел государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Самарской области.

Информация о возможных финансовых и прочих рисках:

При осуществлении данного проекта строительства  возможны риски роста цен на товары, работы и услуги, изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ, нестабильность законодательной базы, риски финансовых рынков, что в окончательном итоге влияет на себестоимость строительства. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от обязательств, является воздействие непреодолимой силы, то есть, землетрясение, наводнение и т.д., а также военные действия, эпидемии, забастовки, запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение торговли в рамках международных санкций и т.д.

 

Общая планируемая стоимость многоквартирных жилых домов в рамках общего проекта застройки:

1 671,15 млн. рублей

Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

ООО «СДЦ Монтаж», ООО «УниксСтройСервис», ООО «1245УНР», ООО «СЭТ», ООО «Энерго»

Наименование подрядчиков будут вноситься в проектную декларацию по мере заключения договоров.

Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

В обеспечение исполнения обязательства Застройщика по договору, в силу ст. 13 Федерального закон № 214ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге: право аренды земельного участка, предоставленного под строительства объекта и объект незавершенного строительства, строящийся на этом земельном участке.

Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта, за исключением денежных средств на основании договоров долевого участия:

Договор № 6287 кредитования от 25.04.2013г. заключенный между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и  ООО «СДЦ Строй».

 

Директор

ООО «СДЦ Строй»                                                                             Буйницкий Г.Г.